19/07/2023

Cerca de US$ 24,8 bilhões em edifícios de escritórios nos EUA estavam em dificuldades no final do segundo trimestre, superando os principais retardatários imobiliários comerciais anteriores – hotéis e propriedades de varejo.

O valor total dos escritórios com problemas financeiros ou já recuperados pelos credores aumentou cerca de 36% em relação ao primeiro trimestre, informou a MSCI Real Assets na quarta-feira.

No final de junho, US$ 22,7 bilhões em propriedades de varejo – incluindo shoppings – e US$ 13,5 bilhões em hotéis estavam em dificuldades. O total de todas as propriedades comerciais problemáticas foi de quase US$ 72 bilhões, um aumento de 13% em relação ao primeiro trimestre.

“O setor de escritórios foi responsável pela maior parte das dificuldades em todo o mercado”, de acordo com o relatório, com base em pedidos de falências, inadimplência e outras questões de propriedade relatadas publicamente. “É a primeira vez desde 2018 que nem o setor de varejo nem o hoteleiro foram os maiores contribuintes.”

A MSCI identificou um adicional de US$ 162 bilhões em propriedades em potencial dificuldades, com problemas como pagamentos de empréstimos inadimplentes, altas vacâncias ou dívidas vencidas.

É provável que piore para os escritórios.

“As coisas necessárias para desacelerar o ritmo não estão acontecendo”, disse Jim Costello, economista da MSCI e coautor do relatório, em uma entrevista. “Os investidores estão colocando uma baixa probabilidade de que a dívida se torne barata e que todos voltem ao escritório como antes.”

Os escritórios dos EUA enfrentam maior estresse do que outros setores imobiliários devido à fraca demanda, à medida que o trabalho remoto ganha ampla aceitação. O uso de escritórios em 10 grandes cidades dos EUA está em cerca de metade de sua taxa pré-pandêmica, em média, de acordo com dados de furto de crachá da Kastle Systems Inc. Mais de 20% do espaço de escritórios nos EUA estava vago em 30 de junho, informou a corretora Jones Lang LaSalle Inc.

Os preços dos prédios de escritórios caíram 27% no ano até junho, em comparação com uma queda de 12% para todos os tipos de propriedades comerciais, de acordo com a empresa de análise imobiliária Green Street. Proprietários corporativos como Blackstone Inc., Brookfield Asset Management Ltd. e Starwood Capital Group interromperam os pagamentos de prédios de escritórios que consideravam perdedores de dinheiro.

Propriedades de escritórios com dívidas vencidas estão entre as mais vulneráveis ao estresse porque o custo dos empréstimos disparou desde que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros no ano passado para tentar esfriar a inflação. Estima-se que cerca de US$ 189 bilhões em dívidas em prédios de escritórios vençam em 2023, com US$ 117 bilhões adicionais com vencimento em 2024, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

Fonte: Fortune